Este documento consolida a Cartilha de Governança e Compliance da NITZU BRASIL. Ele foi estruturado para servir tanto como um guia de conduta interna quanto como um memorial descritivo de rigor técnico para parceiros e investidores qualificados.

🛡️ GOVERNANÇA & COMPLIANCE | NITZU BRASIL

“A Estrutura que Sustenta a Confiança”

A NITZU BRASIL atua como estruturadora de operações privadas de investimento imobiliário por meio de Sociedades de Propósito Específico (SPEs). Nosso modelo combina rigor técnico, governança proporcional e responsabilidade institucional.

1. Declaração Pública de Governança

Toda oportunidade estruturada pela NITZU BRASIL é submetida a um processo interno formal de análise antes de qualquer apresentação. Este fluxo garante a viabilidade e a segurança do ativo:

• Avaliação Técnica Preliminar: Análise de viabilidade do projeto.

• Verificação Jurídica Básica: Due diligence documental inicial.

• Estruturação Societária: Definição do modelo jurídico mais adequado (SPE/SCP).

• Mapeamento de Riscos: Identificação e mitigação de pontos críticos.

• Deliberação por Comitê Interno: Aprovação colegiada para prosseguimento.

Regra de Ouro: Somente após a aprovação formal interna a operação pode ser apresentada de forma privada e individualizada.

2. Posicionamento de Oferta Privada

Atuamos exclusivamente sob regime de oferta privada e direcionada, respeitando os limites regulatórios e o perfil do investidor.

Protocolo de Acesso

Antes da exposição de qualquer dado sensível ou oportunidade, aplicamos o rito de conformidade:

1. KYC (Know Your Customer): Identificação rigorosa do investidor.

2. Qualificação: Verificação de enquadramento como investidor qualificado.

3. Suitability: Avaliação de adequação do perfil ao risco do projeto.

4. Termo de Risco: Formalização da ciência sobre as variáveis da operação.

A NITZU BRASIL não realiza oferta pública de valores mobiliários, não atua como gestora de recursos e não presta serviços de assessoria de investimento.

3. Transparência e Alinhamento de Interesses

Acreditamos que o alinhamento de interesses é o que gera confiança mútua e sustenta relações de longo prazo.

• Participação Societária: A NITZU BRASIL poderá atuar como sócia ostensiva das SPEs estruturadas.

• Declaração de Vantagem: Sempre que houver participação societária ou remuneração vinculada à operação, tal condição será declarada de forma clara nos documentos pertinentes.

4. Pilares do Compromisso Ético

Nossa disciplina interna é regida por cinco princípios inegociáveis: